在青岩镇的郊外，有一处被荒草和阴霾笼罩的义庄。青灰色的围墙因年久失修，东倒西歪，墙头上荒草在风中瑟瑟发抖，像无数双招手的鬼手。朱漆大门斑驳剥落，缝隙间透出一股腐臭与阴森之气。老人们都说，这里是阴阳交界之处，活人轻易不可靠近，否则会惹上不干净的东西。
年轻的货郎张生，为了赶在天黑前多赚些钱，抄了条近道，不知不觉竟走到了义庄附近。此时，暮色渐浓，四周雾气弥漫，张生心中不禁有些发慌。就在他加快脚步想要离开时，一阵若有若无的哭声从义庄方向传来，在寂静的荒野中显得格外凄厉。张生的头皮瞬间发麻，双腿也不听使唤地颤抖起来，但好奇心作祟，他还是朝着义庄的方向走去。
推开那扇摇摇欲坠的大门，一股刺鼻的腐臭味扑面而来。张生捂住口鼻，借着微弱的月光，看到义庄内停放着十几口棺材，有的棺材板已经破损，露出里面阴森的白骨。哭声似乎就是从一口崭新的棺材里传出的，张生壮着胆子，一步步靠近。
“救命……”一个微弱的声音从棺材里传出，张生吓得差点瘫倒在地。他颤抖着双手，缓缓推开棺材盖，只见里面躺着一个面色苍白的女子，双眼紧闭，气息微弱。女子身着白色寿衣，头发凌乱，仿佛刚从鬼门关走了一遭。张生来不及多想，背起女子就往镇里跑。
回到家中，张生为女子熬了姜汤，悉心照料。女子醒来后，告诉张生，她叫秀娘，本是镇外一户人家的女儿，被歹人害死，家人误以为她已经死去，便将她装入棺材，送到了义庄。张生听后，既同情又愤怒，决定帮秀娘找出真凶，为她报仇雪恨。
然而，从那以后，奇怪的事情接连发生。夜里，张生总能听到一阵隐隐约约的脚步声在屋外徘徊，有时还会听到秀娘的哭声。他每次起身查看，却什么都没有发现。一天夜里，张生刚睡着，就感觉有一双冰冷的手在他脸上抚摸。他猛地睁开眼睛，看到秀娘正站在床边，双眼直勾勾地盯着他，脸上没有一丝血色。
“张生，你对我真好……”秀娘的声音冰冷而诡异，张生吓得浑身冷汗直冒。就在这时，秀娘突然扑了过来，双手死死地掐住张生的脖子。张生拼命挣扎，却发现自己的力气越来越小，意识也渐渐模糊。
就在张生快要窒息的时候，房门突然被撞开，一道刺眼的光芒射了进来。原来是镇上的道士李道长。李道长见状，立刻掏出符咒，口中念念有词。秀娘尖叫一声，松开了张生，化作一缕青烟消失不见了。
张生瘫倒在地，大口大口地喘着粗气。李道长扶起张生，面色凝重地说：“年轻人，你被邪物缠身了。那女子根本不是人，而是一只厉鬼。她利用你的同情心，想要借你的身体还魂。”张生听后，如梦初醒，后悔不已。
为了彻底消灭秀娘，李道长带着张生再次来到义庄。此时的义庄比之前更加阴森恐怖，四周弥漫着一股浓烈的血腥味。李道长在义庄内布置好法坛，点燃香烛，开始念咒施法。突然，义庄内狂风大作，飞沙走石，十几口棺材同时晃动起来。秀娘的身影从一口棺材中缓缓升起，她的头发变得更加凌乱，双眼闪烁着血红色的光芒，嘴里发出阵阵咆哮。
“李道长，今天就是你的死期！”秀娘恶狠狠地说道。李道长毫不畏惧，挥动手中的桃木剑，朝着秀娘刺去。秀娘身形一闪，轻松躲过了李道长的攻击。两人你来我往，斗得难解难分。张生在一旁看得心惊胆战，却又帮不上忙。
就在李道长渐渐不敌秀娘时，他突然从怀中掏出一枚八卦镜，对着秀娘照去。秀娘被八卦镜的光芒照射，发出一声凄厉的惨叫，身体开始慢慢消散。李道长趁机念动咒语，将秀娘的魂魄封印在了八卦镜中。
经过这场惊心动魄的较量，张生身心俱疲。他决定离开青岩镇，去远方寻找新的生活。然而，就在他收拾行李准备离开时，却发现八卦镜不知何时出现在了他的房间里。镜子里，秀娘的脸若隐若现，她的嘴角挂着一丝诡异的笑容，仿佛在说：“张生，你逃不掉的……”
从那以后，青岩镇又恢复了往日的平静。但每当夜深人静时，义庄方向总会传来阵阵哭声和脚步声，仿佛在诉说着那段恐怖的往事。而张生的下落，也成了一个永远的谜。有人说，他被秀娘的鬼魂带走了，永远地留在了义庄；也有人说，他逃出了青岩镇，隐姓埋名，度过了余生。但无论真相如何，义庄的恐怖传说，却在青岩镇流传了一代又一代，成为人们心中永远无法抹去的阴影。
几年后的一个深夜，一个行脚商人路过青岩镇。他因为错过了宿头，不得不来到义庄借宿。当他走进义庄的那一刻，一股熟悉的腐臭味扑面而来。商人心中一惊，想要转身离开，却发现大门不知何时已经关上了。
“有人吗？”商人壮着胆子喊道，回应他的只有自己的回声。突然，一阵阴森的笑声从棺材堆里传来，商人吓得脸色苍白，双腿发软。他顺着声音的方向看去，只见一口棺材缓缓打开，一个身影从里面飘了出来。
“欢迎来到义庄……”那身影幽幽地说道，商人定睛一看，竟然是秀娘！秀娘的面容更加狰狞，身上散发着一股令人作呕的气息。商人想要逃跑，却发现自己的身体无法动弹。
就在这时，义庄的大门再次被撞开，一道身影冲了进来。商人定睛一看，竟然是李道长！李道长看到秀娘，脸色大变：“你竟然还没死！”秀娘冷笑一声：“李道长，当年你封印了我的魂魄，可你没想到，我会借助这义庄的阴气重生吧！今天，你们都得死！”
李道长迅速掏出符咒，与秀娘展开了一场激烈的搏斗。然而，此时的秀娘法力大增，李道长渐渐抵挡不住。就在秀娘即将得手时，商人不知从哪里来的勇气，捡起地上的一块石头，朝着秀娘砸去。秀娘被石头击中，身形一顿，李道长趁机念动咒语，将秀娘再次封印。
经过这场风波，李道长带着商人离开了义庄。商人问李道长：“道长，这秀娘为何如此难以消灭？”李道长叹了口气，说：“这秀娘生前遭受了极大的冤屈，死后怨念极深。再加上义庄的阴气滋养，让她的法力越来越强大。若不是你刚才出手相助，恐怕今天我们都性命不保。”
商人听后，心有余悸。他决定离开这个可怕的地方，永远不再回来。而青岩镇的义庄，依旧静静地矗立在郊外，仿佛在等待着下一个闯入者……