第一章 物业管理与物业服务企业

第一节 物业管理和前期物业管理

一、物业管理

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和被选定的物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【要点】

物业管理的主体必须是专门从事物业服务的企业。

物业管理的权限必须受物业所有者的委托，并依据国家的法律，按照一定的合同或契约进行。

物业管理的对象是已经竣工验收并投入使用的各类建筑物及附属的设施设备和相关场地。

物业管理是以经营的方式进行的统一的、专业化的管理。

物业管理的目的是为业主服务。

二、前期物业管理

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效前的物业管理。表1-1所示是前期物业管理与物业管理的对比。